公积金贷款和商业贷款有什么区别，公积金贷款辞职后怎么还

一直都听闻公积金房贷会比商贷要划得来许多 ，可是由于对这一不太掌握，因此 要想了解公积金房贷比商贷划算是多少呢？

公积金房贷比商贷划算是多少

商业贷款的贷款基准利率是6.15%，公积金房贷5年之上年利率是4.25%。并且一样一套房屋，商贷如果是首套房可贷7成，那麼纯公积金房贷首套房数最多能够贷到8成。

公积金房贷和商贷有什么不同

公积金房贷

公积金房贷必须借款人有优良的个人信用和还贷工作能力，而且还务必存缴个人公积金的在职人员员工，要持续全额交纳一定的限期，才能够申请办理。此外进攻借款只有用以选购普通住房，不能选购商业用房和独栋别墅。

商贷

商贷要是个人信用优良，有还贷工作能力的人都能够申请办理商贷，并且商贷不会受到建筑类型的限定。

公积金房贷

个人公积金贷款额是有限定的，一般首套房住宅或改进型第二套普通住宅，本人贷款额最大额度五十万元，两人之上家中信用额度为一百万；改进型第二套非普通住房本人信用额度最大为四十万，两人之上家中信用额度最大为80万（依照贷款最高额度测算的贷款额）。

商贷

一般商贷第一套房首付必须最少3成，第二套房必须首付款最少6成，第三一套房停贷，商贷的信用额度为去除首付款以外的金额。

公积金房贷

公积金房贷的贷款基准利率是：五年之上公积金房贷年利率3.25%，五年及下列公积金房贷年利率为年化利率2.75%，全国各地都一样。

商贷

现阶段商贷分成等额本金还款和等额本息还款二种贷款还款方式，类型与年化利率以下：

1、短期借款六个月（含）4.35%；

2、六个月至一年（含）4.35%；

3、一至三年（含）4.75%；

4、三至五年（含）4.75%；

5、五年之上4.90%。

公积金房贷

公积金房贷的步骤是：彼此签署买卖协议—评定-个人公积金管理处评审—面审—产权过户—下款—预告登记申请办理。

商贷

商贷的步骤是：彼此签署买卖协议—评定—银行面签—批贷—产权过户—预告登记—下款。

公积金房贷和商贷能够另外贷吗

能够。

商贷和公积金房贷另外贷又叫组合贷，组合贷就是指合乎商贷标准的另外又合乎公积金房贷标准，在申请办理住房商贷的另外还能够申请办理住房公积金房贷。

个人公积金和商贷另外贷的步骤

第一步：提交申请

借款人各自向住宅资产管理处和金融机构各自明确提出书面形式申请贷款，并递交相关材料。

第二步：金融机构审批

借款金融机构依据贷款人出示的材料，考评贷款人是不是合乎贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。

第三步：签合同

借款金融机构审批贷款人的申请办理后，贷款人与金融机构签署借款协议和借款合同（无需房子贷款担保的签署质押合同）。

第四步：申请办理贷款担保办理手续

签合同以后，到房子所在城市的产权年限管理方法单位申请办理房子房屋他项权证，或是是用国债券、定期存款归档等借款金融机构认同的商业票据开展质押贷款，贷款人持商业票据交借款金融机构在押存放。

第五步：银行放贷

贷款人按与借款金融机构承诺的時间到借款金融机构申请办理领款办理手续,借款金融机构将账款划归房屋出售企业，随后贷款人依照要求还贷就可以。