房产证千万别写子女名吗，加上子女名字有利有弊

买房是现在的一件大事，很多人买房除了是用于婚后生活，也有专门为子女购房的，而比起一些财大气粗的人，大部分选择将房产证直接写上子女名字，便于以后继承。那么房产证千万别写子女名吗？房产证为什么要几年才能下来？房产证为什么不建议写夫妻两人名字？现在就和小编一起来一探究竟吧！

房产证千万别写子女名吗？

1、房产证千万别写子女名，这个说法是不一定的。有专业人士表示房产证上加子女名字有利有弊，好处有省去了将来房子过户的高昂的税费，如果夫妻是做生意的，即使将来破产了将来也不会分割这套房子。除此外子女结婚加上名字就属于他们的婚前财产，以后孩子闹离婚不会分割这套房产等等。坏处有房产证上加上子女名字就意味着孩子名下有一套房子了，以后再买就不是首付首贷了。如果子女未成年的话此套房就不能向银行申请抵押贷款了等等，也就意味着房子失去了金融属性。所以房产证上要不要写子女名字根据每个家庭的具体情况而定。

2、对于房产证千万别写子女名，有网友表示建议这样做。尤其是一些小县城或者四五线城市的房子更不要写上子女名字，如果子女想去一线城市发展的话，他们想留在当地买房时就会后悔，有些地方政策是本人房下无房无贷才算首套房，首套房的首付一般大多人可以达到，但是如果名下有房就会变成二套房，以300万房子为例，如果名下无名有可能准备90万首付即能买房，如果名下有房有可能会按二套房计算要准备150万或者更多的首付让很多人为难了，错失了首套房的优惠政策，无论是贷款还是首付都增大了负担。

房产证为什么要几年才能下来？

因为从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失，等等的原因，导致初始登记办不成，则购房人办理房产证遥遥无期。

房产证为什么不建议写夫妻两人名字？

因为房产证上写有两个人的名字时，双方在办理抵押贷款时必须承担债务。即使一个人有偿还能力，但因为当时签了两个人的名字，所以夫妻双方都有这种责任和义务一起偿还，双方的签字具有法律效力。再者，如果你将来买得起第二套房子，想代表其中一个老百姓买，那就有障碍了。因为我国对买房有严格的限制，所以买第二套房子会出现问题。